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不同于本土电商的仓储物流需求

来源:http://www.miss-eager.com 责任编辑:凯发娱乐 更新日期:2019-06-26 21:05 字体:
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  围绕未来巨大增长空间的跨境贸易,澳大利亚物流地产商机涌现。

  继奶茶妹悉尼1700万买豪宅后,京东老板刘强东又一次在澳大利亚掀起波澜。

  日前,京东全球购澳大利亚招商会暨“澳洲馆”启动仪式在墨尔本召开。这场会议来头不小,澳大利亚通讯部和小企业部两位部长,数十名企业家出场为刘强东捧场。无一例外的是,电商出击的早期,都会祭出价格战,这个杀手锏也将影响数以千计的代购群体。

  此外,值得关注的是,除了直接杀入代购族的地盘外,京东还与澳大利亚邮政达成了在电商和物流方面的战略合作,包括但不限于澳大利亚国内的配送取货服务、澳洲海外仓储的战略合作、空海运等国际物流的战略合作、由澳洲到中国各地小包裹直邮等多个方面。

  这并非首个中国土豪的出击。事实上,早在去年,阿里巴巴也同样在澳大利亚墨尔本举行发布会,宣布落地澳大利亚,将更多澳大利亚产品、品牌和贸易机会带给中国消费者。

  阿里巴巴的合作伙伴中同样有澳洲邮政。彼时,阿里巴巴方面宣布,支付宝与澳洲邮政还联合在 4400 多家邮政网点推出支付宝储值卡,澳洲消费者无需将支付宝绑定其国际信用卡,即可在天猫或淘宝购物。

  不同于代购的蚂蚁搬家式仓储,中国土豪的强势入驻,也催热着澳大利亚的物流仓储地产,一些港口、机场周边的物流仓储房地产正面临全新机遇。

  事实上,阿里和京东的强势出击,带来跨境贸易背景下的物流地产需求剧增。

  值得注意的是,阿里巴巴和京东的合作方为澳大利亚邮政,其在澳境内共有有970万个投递点,4477个零售网点,年邮件投递量为53亿件,每天接待用户110万人,覆盖商家仓储运输、保税备货、保税集货、跨境直邮等物流需求。

  与这家国有巨头相比,澳大利亚民间的物流地产业投资更趋活跃。

  据测算,澳大利亚网上销售额目前在220亿美元左右,且近年来仍在显著增长。围绕电子商务的仓库投资热潮,一度成为养老基金、房地产投资信托公司和中小投资人的主要方向。

  此前,澳大利亚电子商务的发展,已经催生出不少大型的物流配送设施,如大型电子交付中心、包装中心、配送中心以及退货处理中心等,这些设施背后,均意味着物流仓储的大规模投入。

  事实上,澳大利亚的物流地产此前有多宗成功案例。据当地媒体报道,此前Blue Star Logistics在布里斯班的Acacia Ridge租出了13,799平方米的场所, DB Schenker在布里斯班的Redbank租出了31,220平方米的场所,以及SCF Group在托特纳姆租出了50,000平方米的场所。

  眼下,随着中国电商的强势进入,澳大利亚的物流仓储地产仍面临较大发展空间。毕竟,相对于澳本土市场,中国市场规模有数倍至数十倍之大。不过,不同于本土电商的仓储物流需求,跨境电商的物流地产需求,更集中于全球贸易时代,这意味着机场、港口周边的仓储物流需求,将会是下一轮的投资重点。

  更重要的是,澳大利亚的物流地产需求,可能在四年后真正暴发。

  根据此前中国和澳大利亚签署了自由贸易协定,未来 4-8 年内,澳大利亚向中国出口的大多数产品将最终关税全免。这对中澳跨境电商而言,是一个巨大的商机所在,与之关联配套的物流地产也必将受益。

  据官方测算,《中澳自贸协定》实施将使中国对澳大利亚出口的产品获得16.6亿美元的关税减免,协定生效时即可获得10.2亿美元减免,协定生效3年内可获得16亿美元的减免。中国享受关税减免额度较大的产品主要有服装和皮革、电子和机械产品、其他制成品、钢铁和金属,以及化工产品等,减免金额为15.3亿美元。

  专家估计,澳大利亚纺织品、服装、皮革制品、电子电机、牛羊肉、奶制品、葡萄酒、海鲜、水果等,都有望迎来更大规模的增长。这也意味着,相比于本土市场,中产阶级崛起背景下,规模更大的中国市场商机无限。可以预见,围绕这些贸易增长下的物流地产投资,将会是澳洲市场的下一个投资热点。

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